Godinama je održivo arhitektonsko projektovanje tretirano kao trošak — nešto na šta su klijenti pristajali iz reputacionih razloga, razumejući da će to dodati nekoliko procentnih poena budžetu izgradnje. Taj okvir razmišljanja sve više zastareva.
Operativni troškovi, ne samo troškovi izgradnje
Najjasnija promena je u tome kako investitori i zakupci sada procenjuju ukupan trošak vlasništva nad zgradom. Visokoefikasni omotači zgrada, efikasni HVAC sistemi i pametno upravljanje energijom značajno smanjuju operativne troškove tokom veka trajanja zgrade — dovoljno da se nadoknadi bilo kakva početna premija u toku prvih nekoliko godina rada.
Potražnja zakupaca je stigla
Komercijalni zakupci, posebno veći korporativni zauzimaoci sa sopstvenim obavezama u pogledu održivosti, sve više proveravaju performanse zgrade kao osnovni zahtev, a ne kao poželjan dodatak. Ta promena u potražnji direktno se ogleda u brzini izdavanja i, na mnogim tržištima, u ostvarivim zakupninama.
Regulativa zatvara razliku sa druge strane
Građevinski propisi i standardi energetskih performansi značajno su pooštreni na većini glavnih tržišta, a pravac kretanja je dosledan: današnje opcione karakteristike održivosti sutrašnji su minimalni zakonski zahtev.
Opšta pretpostavka da je održivo projektovanje prosto trošak koji treba minimizirati više ne važi. Na većini tržišta, ono je postalo jedan od pouzdanijih načina da se zaštiti dugoročna vrednost zgrade.